Проверка документов

 ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА

Наше агентство оглашает в продажу только проверенные объекты. наши специалисты проверяют поступившие в продажу объекты по всем направлениям, так как часто и сами продавцы не всегда знают, что продаваемый ими объект нелегален или имеет какие-то обременения. Так же на рынке работает множество агентств, которые даже не имеют лицензии на подобные операции. Наша цель, защитить своего клиента от всяческих неприятных ситуаций. Сделать покупку легкой, спокойной и надежной. Мы работаем на рынке недвижимости Хорватии свыше 15 лет, наша реклама - это наша репутация.

КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА НАШЕЙ КОМПАНИЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ОБЬЕКТУ СОСТОИТ ИЗ:

1. ИДЕНТИФИКАЦИИ ОБЬЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

В первую очередь необходимо убедиться, что данные, указанные в документах на данную недвижимость совпадают с реальностью и с тем, что говорит хозяин. Нередко встречаются ситуации, когда площадь объекта указанная в земельной книге отличается от фактической площади объекта. Также хозяева недвижимости при продаже могут преувеличить размер недвижимости или земельного участка, поэтому мы всегда проверяем фактическую площадь объекта.

 

2. ИДЕНТИФИКАЦИЯ ПРОДАВЦА

Мы всегда проверяем, человека, с который объявляет недвижимость в продажу, действительно ли он является владельцем недвижимости. Очень часто встречаются случаи, когда продавец недвижимости является лишь совладельцем данной недвижимости, а окончательная договоренность о продаже объекта совладельцами так и не достигнута. Необходимо, чтобы данные продавца совпадали с данными указанными в документе о праве собственности.

3. ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЗЕМЕЛЬНОЙ КНИГЕ

Проверка недвижимости в Земельной книге является очень важным моментом в утверждении правового статуса недвижимости.

4. ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ

С кадастра мы получаем такие документы:

- выписка из листа собственника, которая информирует кто собственник или собственники данной недвижимости, в каких долях, а также мы видим назначение земли. Например, это может быть земля под застройку, земля под постройку туристических объектов, сельскохозяйственная земля.

- копию кадастрового плана, где смотрим, номер объекта недвижимости и его границы.

- данные из кадастрового архива, с помощью которых мы можем видеть на основании чего были произведены те или иные изменения в кадастре.

5. ПРОВЕРКА НАЛИЧИЯ ЕНЕРГЕТИЧЕСКОГО СЕРТИФИКАТА

6. ПРОВЕРКА ОТСУТСТВИЯ КОМУНАЛЬНЫХ ДОЛГОВ

Мы проверяем отсутствие коммунальных долгов, запрашиваемого объекта недвижимости, таких как: электроэнергия, газ, телефон, вывоз мусора и др.

До заключения договора купли-продажи, обязательно необходимо проверить юридическое состояние выбранной недвижимости, чтобы в случае покупки избежать проблем при вхождении в права собственности на это имущество. Если Вы покупаете недвижимость через наше агентство, то ни о чем беспокоится вам не стоит. Мы являемся Подписчиком Кодекса профессиональный этики в работе посредников по продаже недвижимости:

-регистрационный номер в реестре уполномоченных посредников: 93/2011

-регистрационный номер в реестре уполномоченных агентов: 188/2009

 

Сейчас мы опишем, как смотреть информацию об объекте, если Вы ,все-же, сами хотите убедится в достоверности, предоставленной Вам информации.

И так: доказательством прав собственности на недвижимость в Хорватии являются выписки из земельной книги, которые называют - "vlasnički list" - листом собственника. Каждый объект недвижимости имеет такое свидетельство о собственности, и зарегистрирован в реестре соответствующего суда Хорватии. Эти реестры открыты, и Вы можете посмотреть информацию по интересующему объекту.

Зная кадастровый номер участка или объекта, под которым числится недвижимость в земельной книге, можно взять выписку в общинном суде, заплатив 20 кун пошлины. В этом случае выдают официальные бумаги с печатями, которые будут включать полную правовую информацию о данном объекте хорватской недвижимости.

Если официальные бумаги вам не нужны, а вы просто хотите узнать информацию по объекту, то самый простой способ – сделать это через интернет

К сожалению, некоторые объекты недвижимости могут быть не внесены в электронную земельную книгу, например объекты, по которым не было правовых изменений за последние 10 лет. В этом случае всю информацию об объекте недвижимости можно получить только в общинном суде.

Croatia4you - ваш надежный партнер в Хорватии.

С нами Вы просто можете наслаждаться красотами Адриатического побережья, а коллектив компании позаботиться обо всем за Вас!

Если Вас интересует информация, которую Вы не нашли на сайте. Свободно контактируйте с нами, мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.

E-mail: info@croatia4you.co