Prüfung der Unterlagen

DIE PRÜFUNG DES ZUSTANDES DES OBJEKTES

 

 Unsere Agentur veröffentlicht zum Verkauf nur die geprüften Objekte. Unsere Fachkräfte prüfen Objekte, die in den Handel nach allen Richtungen kommen, da wissen die Verkäufer nicht immer, dass das von ihnen verkaufte Objekt illegal ist oder hat irgendwelche Belastung. Ebenso arbeitet auf dem Markt eine Menge der Agenturen, die die Lizenzen auf die ähnlichen Operationen nicht haben. Unser Ziel, den Kunden vor jeglichen unangenehmen Situationen zu schützen. Den Kauf leicht, ruhig und sicher zu machen. Wir arbeiten auf dem Immobilienmarkt Kroatiens über 15 Jahren, unsere Werbung ist unsere Reputation.

 

DIE KOMPLEXE PRÜFUNG VON UNSERER OBJEKTKONTROLLE DER DOKUMENTATION BESTEHT AUS:

1. DIE IDENTIFIZIERUNGEN OBJEKTIMMOBILIEN

In erster Linie muss man sich überzeugen, dass die Daten, die in den Dokumenten auf vorliegenden Immobilien angegeben sind, mit der Realität und damit übereinstimmen, dass der Wirt sagt. Nicht selten treffen sich die Situationen, wenn sich die Fläche des Objektes angegeben im Bodennutzungsbuch von der tatsächlichen Fläche des Objektes unterscheidet. Auch können die Wirte Immobilien beim Verkauf den Umfang Immobilien oder des Grundstücks übertreiben, deshalb wir prüfen die tatsächliche Fläche des Objektes immer.

 

2. DIE IDENTIFIZIERUNG DES VERKÄUFERS

Wie prüfen immer den Mensch, dem Immobilien zum Verkauf erklärt, ob wirklich er ein Besitzer Immobilien ist. Sehr oft treffen sich die Fälle, wenn der Verkäufer Immobilien nur ein Mitbesitzer der vorliegenden Immobilien ist, und die endgültige Vereinbarung vom Verkauf des Objektes von den Mitbesitzern ist nicht erreicht. Es ist notwendig, dass die Daten des Verkäufers mit den angegebenen Daten im Dokument vom Eigentumsrecht übereinstimmen.

 

3. DIE PRÜFUNG IMMOBILIEN IM BODENNUTZUNGSBUCH

Die Prüfung Immobilien im Bodennutzungsbuch ist sehr wichtiges Moment in der Behauptung des Rechtsstatus Immobilien.

 

4. DIE PRÜFUNG IMMOBILIEN IM BODENKATASTER

Vom Kataster bekommen wir solche Dokumente:

-         Der Auszug aus dem Blatt des Besitzers, die wer der Besitzer oder die Besitzer der vorliegenden Immobilien informiert, in welchen Anteilen, sowie sehen wir die Bestimmung der Erde. Zum Beispiel, es kann die Erde unter die Bebauung, die Erde unter den Bau der touristischen Objekte, die landwirtschaftliche Erde sein.

-         Die Kopie des Katasterplanes, wo wir, die Nummer des Objektes Immobilien und seiner Grenze sehen.

-         Die Daten aus dem Katasterarchiv, mit deren Hilfe wir können sehen, aufgrund wessen diese oder jene Veränderungen im Kataster erzeugt waren.

 

5. DIE PRÜFUNG DES VORHANDENSEINES DES ENERGETISCHEN ZERTIFIKATES

6. DIE PRÜFUNG DER ABWESENHEIT DER KOMUNALSCHULDEN

Wir prüfen die Abwesenheit der kommunalen Schulden, des angeforderten Objektes Immobilien, solcher wie: die Elektroenergie, das Gas, das Telefon, die Abfuhr des Mülls u. a.

Bis zum Kontaktabschluss des Kaufhandels, man muss den juristischen Zustand gewählter Immobilien, damit im Falle des Kaufes unbedingt prüfen, die Probleme beim Eintritt in die Eigentumsrechte auf dieses Eigentum zu vermeiden. Wenn Sie Immobilien durch unsere Agentur kaufen, so beunruhigen Sie sich um nichts. Wir sind ein Bezieher des Gesetzbuches der professionellen Ethik in der Arbeit der Vermittler nach dem Verkauf Immobilien:

-         Die Registrierungsnummer in der Liste der bevollmächtigten Vermittler:93/2011

-         Die Registrierungsnummer in der Liste der bevollmächtigten Agenten:188/2009

Jetzt werden wir beschreiben, wie die Informationen über das Objekt zu sehen, wenn Sie sich selbst in der Glaubwürdigkeit überzeugen wollen, die Ihnen der Informationen gewährt ist.

Und so: ein Beweis der Eigentumsrechte auf Immobilien in Kroatien sind die Auszüge aus dem Bodennutzungsbuch, die -"vlasnički list" – den Blatt des Besitzers nennen. Jedes Objekt Immobilien hat solches Zeugnis vom Eigentum, und ist in der Liste des entsprechenden Gerichtes Kroatiens registriert. Diese Listen sind geöffnet, und Sie können die Informationen über das interessierende Objekt anschauen.

Wissend die Katasternummer des Grundstücks oder des Objektes, unter dem Immobilien im Bodennutzungsbuch sind, kann man den Auszug im Gemeindegericht den Gericht nehmen, 20 Kun die Zölle bezahlt. In diesem Fall geben die offiziellen Papiere mit dem Stempel aus, die die vollen rechtlichen Informationen über das gegebene Objekt kroatischer Immobilien aufnehmen werden.

Wenn die offiziellen Papiere nicht brauchen, und wollen Sie die Informationen über das Objekt erkennen, dann die einfache Weise – es durch das Internet zu machen 

Leider, einige Objekte Immobilien können zum elektronischen Bodennutzungsbuch nicht eintragen, zum Bespiel, die Objekte, nach denen die rechtlichen Veränderungen für die letzten 10 Jahre nicht waren. In diesem Fall kann man die ganzen Informationen über das Objekt Immobilien nur im Gemeindegericht bekommen.

Croatia4you – Ihr sicherer Partner in Kroatien.

Mit uns können Sie die Schönheiten der Adriatischen Küste genießen, und das Kollektiv der Gesellschaft hat es an nichts fehlen lassen!

Wenn Sie sich für die Informationen interessieren, die Sie auf der Webseite nicht gefunden haben. Kontaktieren Sie frei mit uns, wir werden auf alle Ihre Fragen gern antworten.

Mit freundlichen Grüßen, das Kollektiv Croatia4you

E-mail: info@croatia4you.co