Нотариальные и юридические услуги
НОТАРИАЛЬНЫЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
Покупка недвижимости в Хорватии - процедура несложная. Но, как и в любой другой стране, существует ряд нюансов, незнание которых может привести к нежелательным последствиям и разочарованиям после сделки. Благодаря нашему опыту работы с клиентами с России, Украины, Казахстана и др., знанию особенностей процедуры и, конечно же, наличию надежных партнеров в Хорватии, мы поможем Вам осуществить покупку недвижимости быстро и без проблем!
Вопросы, связанные с владением и имущественными правами в Хорватии, регулирует Закон о собственности и других имущественных правах.
Права иностранцев в соответствии с этим законом:
1) Граждане ЕС вступают в права на собственности в Хорватии на тех же условиях, как и граждане Хорватии. По усмотрению гражданина ЕС, недвижимость в Хорватии можно приобрести как на физическое лицо, так и на фирму, если в этом есть необходимость.
2) Граждане бывших стран СНГ физические и юридические лица, при наличии Взаимности, могут вступать в права на собственность на недвижимость в Хорватии, при условии получения согласия от министра иностранных дел Республики Хорватия, вынесенного на основании мнения министра юстиции Республики Хорватия.
Между Российской Федерацией, Украиной, Казахстаном и др. и Хорватией принцип Взаимности уже вступил в действие:
Граждане перечисленных государств могут оформить в собственность недвижимость в Хорватии на юридическое лицо и на фирму, любым желаемым способом.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО:
1. В первую очередь подписывается договор купли-продажи недвижимости.
Уплачивается в полном объеме обязательства по договору и сопутствующие расходы на оформление сделки, в том числе комиссия агентства.
2. Потом обращаетесь к уполномоченному адвокату, которому даете доверенность от вашего имени запрашивать согласование Министерства Юстиции Республики Хорватии на покупку недвижимости на физическое лицо.
3. После получения согласия Министерства Юстиции Республики Хорватии, идет этап записи права собственности в судебный реестр, одновременно подаются документы в налоговую инспекцию. Строк в 30 дней, отведенный, для того, чтобы подать документы о покупке недвижимости в налоговую инспекцию, в этом случае начинается не со дня подписания договора купли-продажи, а со дня получения одобрения Министерства.
В случае не получения согласия от Министерства Юстиции Республики Хорватии (что, напоминаем, не случалось в практике нашего адвоката) без никаких проблем можно переоформить договор купли продажи на фирму, зарегистрировав ее. В случае если подана вся документация, и все идет согласно установленной процедуре, срок утверждения и согласования купли-продажи недвижимости на физическое лицо длиться обычно от 3 до 4 месяцев.
РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ НА ФИЗ. ЛИЦО:
1. Налог на покупку недвижимости 3%
2. Услуги адвоката 1%
3. Комиссия агентства 3%
4. Оплата услуг адвоката, при получении одобрения сделки купли-продажи недвижимости от Министерства Юстиции Республики Хорватии (по договорённости).
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХОРВАТИИ НА ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО:
Юридическое лицо должно быть зарегистрировано на территории Хорватии. На сегодняшний момент, процедура регистрации юридического лица в Хорватии значительно упрощена и ускорена. Граждане иностранных государств могут выступать в качестве учредителей и/или директоров фирм.
Правовая форма регистрируемой фирмы – О.О.О., т.е. Общество с Ограниченной Ответственностью.
Учрежденную фирму можно продавать и закладывать деловые доли, наследовать. В момент подписания учредительных документов все учредители и директора (если их несколько) должны лично присутствовать, поставить свою подпись на документах. Учреждение фирмы происходит в нотариальной конторе в присутствии нотариуса и судебного переводчика. Это обязательное условие при учреждении фирмы, если учредителями являются иностранцы.
Обычно часа или двух часов достаточно, чтобы при помощи переводчика ознакомиться с учредительными документами, задать вопросы нотариусу и подписать уставные документы. Дальнейшей процедурой регистрацией фирмы, занимается государственный нотариус. После подписания пакета учредительных документов, личное присутствие учредителя и директора не требуется.
ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ОТКРЫТИЯ ФИРМЫ В ХОРВАТИИ:
Иностранцы– учредители и/или директора для учреждения фирмы в Хорватии должны иметь при себе действующий заграничный паспорт. С начала 2010 года также стало обязательным получение ИНН физического лица в Хорватии. ИНН необходимо получить до учреждения фирмы, сделать это можно в Налоговой инспекции по месту планируемой регистрации. Получение личного ИНН можно поручить нотариусу.
НАЗВАНИЕ ФИРМЫ: название фирмы должно быть на хорватском языке или латыни. Название фирмы должно иметь смысл. Поэтому мы рекомендуем, в качестве названия фирмы, использовать своё имя или фамилию, или простые комбинации слов, лучше сразу придумать несколько названий.
АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ ФИРМЫ: фирму регистрируют по адресу приобретаемого объекта недвижимости. В качестве альтернативы, фирму можно зарегистрировать по адресу бухгалтера, что проще для ведения дел фирмы.
ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФИРМЫ: в Хорватии качестве видов деятельности, принято указывать все виды деятельности, не требующие особых лицензий или разрешений. Как правило, перечень видов деятельности охватывает различные сферы деятельности, для того, чтоб в будущем не вносить изменения в реестр.
УСТАВНОЙ КАПИТАЛ ФИРМЫ: минимальный уставной капитал фирмы в Хорватии - 20 000 кун, что составляет около 2700 евро. Уставной капитал должен быть уплачен в только в национальной валюте. Его вносят на временный счет фирмы, а после окончания регистрации фирмы, деньги переводят на основной счет в кунах. Уставной капитал фирмы можно использовать на оплату покупок или текущих расходов.
Если Вы планируете в будущем запрашивать хорватский вид на жительство, в таком случае мы бы советовали с самого начала регистрировать фирму с уставным капиталом 210 000 кун (около 28 000 евро). Для того, чтобы в будущем избежать лишних расходов на увеличение уставного капитала (необходимое условие при получение ВНЖ – вложение в РХ свыше 150 000 кун).
СТРОКИ РЕГИСТРАЦИИ ФИРМЫ:
Регистрация фирмы занимает от двух до пяти рабочих недель, что включает в себя:
- получение ИНН юр.лица
- регистрацию фирмы в Торговом суде по месту
- изготовление печатей
- открытие счета в национальной валюте, а также валютного счета.
- регистрацию в Бюро по статистике.
Помимо вышеперечисленного, нотариус оплачивает необходимые пошлины, судебные таксы.
После того как фирма зарегистрирована и от нотариуса получен пакет документов на фирму, можно приступись к подписанию Предварительного договора купли-продажи или к подписанию Главного договора о купле – продаже. После подписания того или иного договора, производится частичная или полная оплата недвижимости в Хорватии.
Оплата объекта недвижимости в Хорватии осуществляется исключительно в национальной валюте, со счета Фирмы – Покупателя на счет Продавца. После полной оплаты цены купли-продажи, право на приобретенную собственность необходимо регистрировать в Кадастровом отделе общинного суда, по месту нахождения объекта недвижимости.
РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НАДВИЖИМОСТИ НА ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО:
1. Налог на покупку недвижимости 3%
2. Услуги адвоката 1%
3. Комиссия агентства 3%
4. Расходы на создание фирмы 1.000 евро + от 20 000 Кун (2.700 евро) уставного капитала, который может использоваться.
5. Ежемесячные расходы бухгалтерского учета от 150-200 евро в месяц.
Позвольте за Вас пройти все хлопоты, связанные с документацией, а процесс вашей покупки сделать максимально удобным и приятным.
Все, что Вам интересно, но Вы не нашли на сайте. Свободно контактируйте с нами, мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.
С ув. коллектив Croatia4you
e-mail: info@croatia4you.co